Située à 15 mns d'AGEN, dans le village de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, dans un cadre résidentiel paisible, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2022 par un constructeur de grande renommée, selon les normes RT 2012, alliant confort moderne et performance énergétique agrémenté de prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille, donnant accès à un espace bureau aménagé de plus de 8 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
L'espace de vie, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées (dont une à galandage), se compose d’un salon chaleureux, d’une magnifique cuisine aménagée ouverte et d’une salle à manger, l'ensemble offrant plus de 80 m² pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Vous apprécierez également la présence d’un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
Un immense garage de 58 m², carrelé avec buanderie attenante à la cuisine.
La partie nuit se compose de :
Une suite parentale avec un espace dressing, une chambre, une salle d'eau équipée d'une douche, meuble simple vasque et WC indépendant,
A l'opposé, 2 autres chambres spacieuses avec grands placards.
Une salle de bain élégante avec baignoire, douche tendance, et meuble double vasque.
Un second wc indépendant.
Extérieurs & Prestations :
Profitez d’un terrain arboré de 1 875 m², facile d’entretien grâce à son robot tondeuse.
La maison dispose de 2 grandes terrasses en travertin parfaites pour des repas en plein air ou des moments de détente en famille.
Un abri jardin pour le côté fonctionnel d'un local piscine et espace rangement.
La pièce maîtresse de cet extérieur est la piscine au sel (4x9 m), chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant immergé.
L'entretien est simplifié grâce à un PH automatique.
Confort & Equipements :
Chauffage PAC air eau plancher chauffant + climatisation pour un confort optimal en toutes saisons.
Production eau chaude PAC
Poêle à bois
Moustiquaires sur toutes les ouvertures y compris baies vitrées
Normes RT 2012, garantissant une excellente performance énergétique.
Aménagements et prestations haut de gamme.
Assainissement individuel conforme
Portail motorisé avec visiophone
Parking bi-couches récemment terminé
GARANTIES DECENNALES ET D.O
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Villa située à 5 mns de l'échangeur autoroutier et des commerces de proximité
Ne tardez pas à la visiter !
contactez-moi au 06.81.38.71.69
Cette annonce référence 271222 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 508 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 58 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
