Un havre de paix en plein cœur d’Agen, c’est ce que vous offre cette maison mitoyenne en pierre, entièrement rénovée, située dans une rue paisible sans aucune nuisance, à deux pas de toutes les commodités à pied.
D'une superficie habitable de 283 m²,elle bénéficie d'un double garage, cour intérieure + une terrasse et 5 chambres.
Dès l’entrée, le ton est donné : un grand hall de plus de 11 m², pratique et accueillant, parfait pour stationner vélos ou scooters à l’abri. Attenant, un vaste garage de 53 m², carrelé, isolé, équipé d’une porte motorisée et de grands rangements, ravira les amateurs de praticité.
La cour intérieure de 16 m² mène vers un hall d’entrée secondaire avec un WC indépendant et lave-main.
La pièce de vie principale fonctionnelle : un espace cuisine / salle à manger de 67 m²avec un puit de jour, sublimé par 12 mètres linéaires de mobilier en chêne massif sur-mesure, avec électroménagers haut de gamme (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigo, réfrigérateur).
Un emplacement a été intelligemment prévu pour l’installation d’un ascenseur privatif desservant les étages si besoin. Devis fourni.
Au 1er étage, vous découvrez un séjour lumineux de 63 m²(avec possibilité de créer un coin bureau ou salle de jeux) , un espace bibliothèque de 8 m², une buanderie pratique, ainsi que 3 chambres spacieuses de 16, 18 et 20 m², accompagnées d’une salle d’eau de 6 m².
Le dernier étage sous combles accueille une 4 -ème chambre et une salle d’eau avec vasque et douche.
Possibilité d’y aménager un WC supplémentaire. Devis fourni.
Cet espace permet d' accéder à une immense terrasse bois sans aucun vis à vis, et un espace indépendant offrant une suite parentale d'une superficie de 24 m² avec dressing + une salle de bain attenante.
Confort et prestations :
Menuiseries double vitrage
Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs gaz à l’étage.
Chauffage/ Climatisation réversible au dernier niveau.
Interphone à chaque étage, assainissement tout-à-l’égout, fibre présente.
Taxe foncière 3591 €
Un bien rare où charme, confort moderne et emplacement d’exception se rencontrent.
Projet de Co-location possible.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 287360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 € et 1932.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
