A 2 kms d’Agen, sur une parcelle de plus d’un hectare très bien arboré et sans vis à vis, on ne peut que tomber sous le charme de cette propriété au cachet exceptionnel constitué de :
- une maison de maitre de 256m² très lumineuse avec ses larges ouvertures.
- un garage et un chai attenant
- une grange de 170m² env.
- une splendide orangeraie donnant sur la piscine (aisément aménageable en espace d’été)
La maison vous ouvre tout d'abord ses portes avec une magnifique entrée et ses jolies briquettes donnant sur un salon de 37m² avec cheminée et beau parquet, une salle à manger, une cuisine au charme authentique de 25m² et sa cheminée, espace bureau, cellier, grande buanderie.
A l’étage, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, 4 autres chambres aux beaux volumes, dressing, salle de bains, nombreux rangements…
La toiture est neuve, les menuiseries également et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve. Electricité refaite. Panneaux solaires.
Belles hauteurs de plafond, boiseries, parquet sont autant d’éléments de charme que vous pourrez trouver.
Pour finir, une piscine de 12x4.5m (liner neuf) vous attend avec ses belles terrasses.
Du charme et de l’authenticité à visiter vite !!
Cette annonce référence 306441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.
Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
