A 5 minutes d'Agen, sur une parcelle de plus d'un hectare, on ne peut que tomber sous le charme de cette propriété au cachet exceptionnel constitué de :
- une maison de maitre en tant qu'habitation principale de 256 M2 très lumineuse avec ses larges ouvertures.
La maison vous ouvre ses portes avec une magnifique entrée et ses jolies briquettes donnant sur un salon de 37 m2 avec cheminée et beau parquet, une salle à manger, une cuisine au charme authentique de 25 m2 et sa cheminée, espace bureau, cellier, grande buanderie.
A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 4 autres chambres aux beaux volumes, dressing, salle de bains, nombreux rangements..
La toiture est neuve, les menuiseries également et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve. Electricité refaite.
Belles hauteurs de plafond, boiseries, parquet sont autant d'éléments de charme que vous pourrez trouver.
A proximité mais sans vis à vis et avec sa propre entrée :
- une maison indépendante de 140 m² env., avec cour et terrasse. Actuellement en gite ou maison d'invités, elle dispose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie, cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, et 2 chambres à l'étage. (possibilité vente à part).
- un garage et un chai attenant
- une grange de 170 m² env.
- une splendide orangeraie donnant sur la piscine peut être aisément aménagée en espace d'été
Pour finir, une piscine de 12*4.5 m (liner récent) vous attend avec ses belles terrasses
Le tout sur un terrain d'1 ha environ délicieusement arboré.
Du charme et de l'authenticité à visiter vite !!
Cette annonce référence 298773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
