Domaine d'exception, situé à 5 mns du centre ville d'AGEN, proche de la gare et des commodités.
Sur une propriété de plus d'1 hectare 39, arborée, clôturée et sans vis à vis, venez succomber au charme de la pierre et des poutres apparentes.
Composée d'une maison de Maître, sur 3 niveaux, d'environ 334 m².
En RDC, une entrée fonctionnelle et majestueuse offrant de nombreux rangements en noyer, un salon séjour avec tomettes girondines, cheminée en pierre, une cuisine Américaine, son piano, son ilot central en granit, un coin repas dans une partie bow window, une bibliothèque, un bureau offrant de nombreux rangements, un wc et une buanderie.
A l'étage, un palier dessert 5 chambres d'une superficie entre 14 et 17 m² dont une avec dressing toute hauteur en chêne, sa salle de bain avec wc,1 salle d'eau, 1 wc indépendant avec lave mains.
Un grenier aménageable s'offre à vous également pour tous vos projets d'extension.
Laissez libre cours à votre imagination!
Une seconde partie de cette maison permet d'avoir un portail et une entrée indépendante, de plain-pied, avec cuisine indépendante, séjour salle à manger avec cheminée, une chambre de plus de 12 m², salle de bain, wc indépendant, terrasse couverte.
Idéale pour une location annuelle, saisonnière, profession libérale, activité indépendante ou hébergement familial.
Une piscine chauffée, de dimension 12x5, un pourtour en travertin refait récemment, sa douche et wc extérieur
Une terrasse couverte de plus de 40 m² avec cuisine d'été.
Côté dépendances, une cave de 25 m², une grange de 210 m² avec mezzanine, un espace rangement, une salle de sport menant à un espace bien être de 33 m² avec un spa (filtration décentralisée) une douche, vasque, un wc .
Un pigeonnier indépendant de 56 m² entièrement rénové avec goût, avec sa terrasse, pièce de vie, salle d'eau, wc et une chambre supplémentaire à l'étage.
Menuiseries double vitrage
Chauffage au gaz de ville + chauffage réversible (pompe à chaleur) pour le pigeonnier + convecteurs électriques
Chauffe-eau kit solaire + cumulus électrique
Panneaux solaires sur la maison de Maître permettant une économie d'énergie
2 cheminées
Assainissement conforme
Présence d'un puit avec pompe pour arrosage
Fontaine provençale
Bassin à carpes
TAXE FONCIERE 2023 d'un montant de 4211 €
IDEAL POUR MAISON FAMILIALE, ET/OU PROJET LOCATIF
A VISITER ABSOLUMENT!
Cette annonce référence 235473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 985 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2023
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
