Maison de 240 m² à Aigues-Vives

Descriptif du bien

Idéalement située à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, au cœur du charmant village d’Aigues-Vives (30), je vous invite à découvrir une maison de charme où cohabitent authenticité et esprit bohème.
Dès l’entrée, vous serez séduit les volumes et attiré par le jardin verdoyant... et sans vis-à-vis.
Ce bien offre une maison de caractère rénovée de 240m2 habitables, un espace garage/atelier de 64m2 ET une dépendance avec un plateau à aménager de 110m2 avec accès indépendant. En tout ce sont 400m2 de surface à exploiter !
La maison se compose d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d’une très belle verrière avec une piscine à bulles, le tout donnant accès au jardin bucolique où se niche un magnifique préau couvert avec barbecue et four à pain.
Vous y trouverez également 4 chambres d’environ 20m2 dont 1 au rez-de-chaussée, un salon, une salle de bain, 2 toilettes ainsi que 60 m2 de garage et un grenier de plus de 100m2 aménageables.
La rénovation, les matériaux (pierres, barres au sol, charpente…), les cheminées font de ce bien un lieu privilégié pour les amoureux des vieilles bâtisses.

Ses atouts ?
SON POTENTIEL avec 110 m2 de grenier à aménager selon ses projets : agrandissement, atelier ou apport locatif !
Ses volumes, les hauteurs sous plafond (3,30 m)
L’environnement calme et à proximité de tous les services.
La sérénité et le charme du jardin sans vis à vis
La rénovation dont les peintures refaites en 2023.
Les équipements récents tel que la chaudière et l'adoucisseur.
Sans oublier le bassin intérieur et les dépendances.

Véritable coup de cœur, je me ferai un plaisir de vous faire visiter ce bien.
Cette annonce référence 207562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GENEVIÈVE MORALÈS (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88907624600012.

Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr