Rare sur le marché aixois, appartement de type 2 refait à neuf dans l'ancien palace emblématique la résidence LE BERNASCON!!!
En plein coeur d'Aix les Bains, cet appartement de 53m2 offre une vue exceptionnelle qui surplombe toute la ville avec en toile de fond le lac du Bourget et les montagnes aux alentours. Ce lieu chargé d'histoire, bâtiment classé de 1900, donne un accès immédiat au centre ville situé à 500m, à proximité des thermes, de la gare, du golf et à quelques minutes en voiture du lac.
L'appartement situé au deuxième étage avec ascenseur est composé d'une spacieuse pièce de vie de 34m2, exposée ouest, avec cuisine neuve toute équipée donnant sur un balcon de 3 m2 où vous pourrez admirer de superbes couchers de soleil. Vous apprécierez tout particulièrement sa hauteur sous plafond de plus de 3m30, son parquet complètement refait à neuf et sa charmante cheminée disposée au centre de la pièce.
Vous découvrirez ensuite une très belle suite parentale de 19m2 avec sa salle d'eau et son dressing fait avec des matériaux de qualité.
Chauffage électrique avec radiateurs à inertie récents, chauffe-eau électrique dernière génération, Immeuble et parties communes refaits à neuf, Magnifique jardin, copropriété entièrement sécurisée, double vitrage et excellente isolation phonique.
Possibilité de louer une place de parking à proximité de la résidence.
Un bien rare dans un cadre idyllique à proximité de toutes les commodités, venez vite le visiter pour vous rendre compte par vous même!
Florian Laurent EI agent commercial immatriculé au RSAC de Chambery sous le n° 981 736 531 (sans détention de fonds), assuré par Agirela. Mandataire de la société BSK immobilier-Le Diapason-109 rue Jen Bart 31676 LABEGE CEDEX. Carte professionnelle 3101 2018 000 030 369 délivrée par la CCI de Toulouse - RCS : 521 907 519. Assurée par MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES SA. Garantie financière par SO.CA.F (sans détention de fonds).
Cette annonce référence 240233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN LAURENT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98173653100014.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 0 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
