📍 situé boulevard de la Roche du Roi – Résidence Côte Parc
Vous cherchez un appartement au calme, dans une résidence récente et bien entretenue, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains ? Ce bien est fait pour vous !
Dans une copropriété de standing construite en 2014, cet appartement T3 de 62,35 m² situé en rez-de-chaussée surélevé, vous séduira par son agencement optimisé, sa luminosité, et sa terrasse de 15 m² exposée Ouest, idéale pour vos moments de détente face à la verdure.
✨ Les atouts du bien :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant accès direct à la terrasse
2 chambres confortables
Salle de bains + WC indépendant
Nombreux rangements intégrés
Volets roulants électriques
Isolation par l'extérieur
Chauffage individuel au gaz
Fibre optique, visiophone, adapté PMR
🛠️ Annexes :
Cellier pratique pour le stockage
Garage fermé en sous-sol, sécurisé
Local à vélos dans la résidence
🔍 Informations complémentaires :
DPE : C – Chauffage performant, charges maîtrisées
Résidence calme et arborée, à usage exclusif d’habitation
Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du centre-ville thermal
Taxe foncière : 1 033 € (2025)
Charges de copropriété : env. 1 300 €/an
Nombre de lots dans la copropriété : 54
💡 Ce que j'aime :
✅ L’environnement verdoyant et paisible
✅ Aucun vis-à-vis direct
✅ La qualité de construction récente
✅ Le confort d’un garage + cellier
✅ Proximité des commodités à pied
📌 À savoir :
Résidence sérieuse et bien entretenue,
Pas de travaux votés dans la copropriété
Pas de procédure en cours
📷 Vidéo disponible sur demande
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi
Cette annonce référence 306128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 54
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
