Posez vos valises dans ce superbe T4 de 67,26 m² (Loi Carrez), baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest.
Situé au 3ème étage d’une copropriété sécurisée (Vigik, interphone) avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied : commerces, écoles, bus, gare et même les baignades au lac !
🛋️Les espaces de vie :
Une belle et chaleureuse pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour vos moments de convivialité.
3 chambres confortables et spacieuses, dont une bénéficiant d'un accès direct à une agréable loggia.
Une salle d'eau moderne et optimisée, équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un WC suspendu.
🛠️Confort & Prestations :
Isolation & Praticité : Fenêtres en PVC double vitrage avec système oscillo-battant.
Sécurité : Résidence calme et sécurisée.
🔥Le chauffage au gaz est collectif avec répartiteurs pour ne payer que votre consommation réelle.
Pour exemple : le montant actuel pour ce logement est d'environ 1200€ /an.
Il est compris dans les charges annuelles de copropriété d'un total de 2573,55€ pour le dernier exercice.
➕ Les "Plus" qui font la différence :
📦 Une cave saine de 7 m² (idéale pour le stockage).
🚲 Un local à vélos réservés uniquement aux résidents.
🚗 Un parking collectif fermé par une barrière électrique avec télécommande.
🔒 En option : Possibilité d'acheter une place de parking privative et sécurisée en sous-sol (en supplément).
📞 Un coup de cœur n'attend pas ! Contactez-moi vite pour programmer votre visite !
Cette annonce référence 336252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE PLASSART (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99915392700010.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 57
Charges prévisionnelles annuelles : 2 573,55 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026
Score DPE : 402 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
