Située en plein centre d’Aix-les-Bains, cette maison datant de 1910 séduit par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.
D’une surface habitable de 150 m² (177 m² de surface utile), elle s’étend sur trois niveaux et propose de nombreuses possibilités : habitation familiale, colocation, profession libérale ou investissement locatif.
Au niveau principal, vous trouverez un spacieux séjour double traversant Est-Ouest, agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Deux chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un WC complètent cet étage.
À l’étage supérieur, cinq chambres supplémentaires offrent la possibilité de créer des espaces de travail, de détente ou de rangements sur mesure. Une salle d’eau et un WC y sont également présents.
Le rez-de-chaussée abrite un vaste sous-sol de 100 m², avec un accès direct au jardin. Ce niveau peut facilement être transformé en appartement indépendant, en espace professionnel ou en bureaux, parfait pour une profession libérale.
Le terrain de 360 m², entièrement clos, comprend un espace jardin avec la possibilité de créer un potager ou une aire de jeux pour enfants. Deux belles terrasses permettent de profiter d’une vue dégagée. Un garage ainsi qu'un emplacements de stationnement extérieur complètent l’ensemble.
Cette maison dispose également de nombreux atouts techniques : isolation par l’extérieur, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel combinant climatisation réversible et radiateurs électriques, ainsi que des équipements modernes tels que la fibre optique, un digicode, une cave et un grenier.
Un des grands avantages de ce bien est la possibilité de le diviser en trois appartements, chacun avec sa propre entrée, idéal pour un projet locatif.
Enfin, son emplacement est un véritable atout : à seulement une minute à pied des arrêts de bus, à proximité immédiate des écoles, commerces et services du centre-ville.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 150 m²
Surface utile : 177 m²
Terrain : 360 m²
Nombre de pièces : 9
Chambres : 7 (dont 2 en rez-de-chaussée)
Salles d’eau : 2 + 1 salle de bains
WC : 3
Terrasse : 26 m²
Taxe foncière : 1 400 €/an
Aucun frais de copropriété
Cette annonce référence 289948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010.
Prix du bien : 669 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
