📍 Aix-les-Bains – Quartier résidentiel recherché, entre ville et lac
Dans un quartier calme et prisé d’Aix-les-Bains, à seulement 5 minutes du lac et de la gare, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied entièrement entretenue, idéale pour accueillir votre nouveau projet de vie !
✨ Une maison lumineuse et fonctionnelle
Avec une surface habitable de 97 m², la maison se compose de :
Une entrée avec sas fermé et placard intégré
Une belle pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et poêle à bois, ouverte sur une cuisine équipée moderne (installée en 2022)
Une cuisine d’été fermée et chauffée, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente
Deux chambres confortables avec rangements intégrés
Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et double vasque
Un WC indépendant
Une buanderie pratique et bien pensée
🌿 Un extérieur agréable et bien aménagé
Vous profiterez d’un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de +650 m², sans vis-à-vis direct :
Terrasse bois exposée sud-est, avec store motorisé (à rafraîchir)
Garage fermé + double carport
Allée de stationnement
Portail motorisé pour plus de confort et de sécurité
🔧 Des prestations techniques rassurantes
Chauffage au gaz de ville : plancher chauffant + radiateurs
Isolation des combles refaite récemment
Menuiseries double vitrage, dont baie vitrée neuve
DPE : Classe C – performance énergétique appréciable
Assainissement collectif conforme, pas d’amiante, conformité gaz
📈 Un fort potentiel d’évolution
Les combles d’environ 60 m² habitable (charpente apparente) offrent la possibilité d’aménager 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle de bains, après renforcement du plancher. Un projet idéal pour une famille en recherche d’espace, qui pourrait ainsi bénéficier de +150 m² habitables au total.
✅ Ce que l’on aime particulièrement :
✔ Plain-pied, facile à vivre
✔ Aucun gros travaux à prévoir
✔ Cuisine et salle d’eau récentes
✔ Jardin agréable, calme et ensoleillé
✔ Garage + carport
✔ Combles aménageables
✔ À deux pas du lac et du centre-ville
✔ Taxe foncière raisonnable : 1 031 € / an
📞 Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité !
Cette annonce référence 302655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 483 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
