Découvrez cette maison bien entretenue de 143 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 209 m² et divisée en deux appartements indépendants de type 3, de 74 m² et 69 m².
Au rez-de-chaussée – Appartement T3 de 74 m²
Il se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée indépendante, d'un bureau avec placard intégré, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Le logement est actuellement loué 600 €/mois. La locataire apprécie les lieux et souhaite s'y projeter à long terme.
À l'étage – Appartement T3 de 69 m²
Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le salon/salle à manger, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un couloir avec rangements.
La pièce de vie donne accès à une terrasse carrelée d'environ 20 m², grâce à deux portes-fenêtres.
Le logement est actuellement libre, mais était précédemment loué 600 €/mois.
📈 Rendement net après taxe foncière : environ 8,4 %
Calculé sur le prix d'acquisition + frais de notaire, sur la base de deux logements loués 600 €/mois chacun, soit 1 200 € de loyers mensuels, et d'une taxe foncière de 1 200 €/an.
Les + du bien
• Aucune charge de copropriété : entrées indépendantes et chauffages individuels
• Pas de travaux à prévoir
• Tout-à-l'égout
• Cour gravillonnée avec stationnements
• Terrasse d'environ 20 m²
• Double vitrage, sauf une fenêtre
• Isolation des combles récente
• VMC
• DPE : D
• Parc arboré longeant la Vienne à seulement 3 minutes à pied
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Cette annonce référence 349677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
