Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier composé de deux habitations situé à Alba-la-Romaine, Ce village de caractère ardéchois qui retrace plus de 2000 ans d'histoire est riche d'un patrimoine archéologique et culturel. Il attire tous les ans les touristes avec notamment son festival, son théâtre gallo-romain, son château, et ses vignobles. Alba-la-romaine est aussi un village où il fait bon vivre à l'année, offrant des commodités et des commerces de proximité.
🌿 Un environnement privilégié
Cet ensemble immobilier, que je vous invite à découvrir, se situe à l'écart du centre du village, dans un un environnement calme et reposant, entouré de vignes et sur une parcelle de 1528m².
🏠🌳Deux habitations de plain-pied et individuelles
La première habitation de plain-pied offre 78m² habitables. Elle offre une cuisine meublée ouverte sur le séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparés.
La seconde habitation quant à elle propose 45m²habitables. Elle dispose d'une cuisine meublée semi-ouverte sur la pièce à vivre, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes.
🔍 Quelques informations plus techniques
Les deux habitations disposent de climatisations réversibles et de radiateurs électriques. Elles disposent chacune d'un compteur électrique et de sous compteur d'eau.
Les travaux énergétiques permettant d'améliorer la classification du DPE de la seconde habitation de 45m² en C (actuellement en E) ont été chiffrés à 18 000€. L'habitation de 78m² est quant à elle classée en D au niveau du DPE.
Elles disposent d'un système d'assainissement individuel (mini station d'épuration).
La taxe foncière est de 775€ (en 2025).
✨Une rentabilité locative non négligeable
Vous envisagez d'effectuer une rentabilité locative annuelle ou saisonnière? Les deux habitations étaient louées jusqu'à présents 730€ et 580€ hors charges. Elles seront libres de toute occupation pour la vente.
🫵 Vous souhaitez en savoir plus ?
Je suis disponible 7 jours/7 pour répondre à votre demande de renseignements et pour organiser une visite.
Cette annonce référence 320415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
