En exclusivité dans secteur Alès - Clavières.
A proximité directe à pieds de l'école des mines et seulement 5 minutes du centre ville d'Alès, découvrez cette maison de village en R+1 de 100 M2 habitables ( 136 m2 utiles ) avec garage et piscine sur une parcelle de 270 m2. Idéal investisseur colocation pour un rapport locatif maximisé ou résidence principale.
Ce bien comporte des rafraîchissements et petites améliorations à prévoir. Cependant vous pourrez sereinement y poser vos valises immédiatement.
Au RDC, vous trouverez une entrée desservant l'accès au garage de 30 m2 aménageable, un wc indépendant, une cuisine / salle à manger donnant accès à son extérieur intimiste, avec piscine et terrasse pour d'agréables repas estivaux.
Au premier étage, un salon de 20 m2, 3 belles chambres de 11 et 12 m2 dont deux avec placards , une salle de bain avec douche et Wc. De quoi facilement organiser vos débuts de journées quotidiennes pour toute la famille.
Cette maison à été rénovée et améliorée entre 2014 et 2015 par ses propriétaires, chaudière à condensation, rénovation faitage de toiture, changements de toutes les fenêtres et portes fenêtres, pose de climatisations, piscine et terrasse en 2020.
Coté technique : Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles dans toutes les pièces de vie, ainsi que des radiateurs avec chaudière à gaz. La piscine dispose d'un régulateur de Ph automatique. Les fenêtres PVC double vitrages assurent un confort d'isolation phonique et thermique, et volets roulant PVC principaux électriques.
Une visite vidéo est disponible sur demande et un accompagnement sur votre éventuel plan de financement vous sera offert avant de découvrir cette opportunité à saisir pour ce bien rare en prestations dans le secteur.
Cette annonce référence 240905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY BADET (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82220688400014.
Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2023
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
