Située au calme absolu d'une impasse prisée, à seulement 10 minutes à pied de l'hypercentre d'Alès, découvrez cette élégante demeure de 1938 offrant de multiples possibilités.
Avec ses 150 m² habitables actuellement divisés en deux appartements indépendants, ce bien rare s'adapte aussi bien à un projet de grande maison familiale qu'à un investissement locatif à forte rentabilité.
Le rez-de-chaussée propose un appartement de 72 m² composé d'une pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle de bains.
À l’étage, vous trouverez un second logement de 76 m² disposant d'un agencement similaire avec trois chambres et une salle d'eau.
Les volumes généreux et la superbe hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une sensation d'espace immédiate.
Véritable témoignage architectural, la maison a conservé ses matériaux nobles d'origine : carreaux de ciment authentiques, cheminées en marbre et escaliers de caractère. Si des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir pour lui redonner son lustre d'antan, des améliorations ont déjà été réalisées, notamment la pose de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
À l'extérieur, une véranda et un jardin intimiste à l'arrière offrent un écrin de verdure en pleine ville.
Ce bien représente une opportunité à saisir rapidement.
Cette annonce référence 331067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GALIZZI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 99184031500014.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
