Sur la commune d'Alfortville, venez découvrir cette appartement 3 pièces de 53 m² avec un rendement locatif de 5% après travaux ! Vous êtes à 10' de la gare de Lyon par le RER !
Les commerces et écoles sont aussi très proches.
Vous serez charmés par la façade de l'immeuble rénovée et colorée.
L'appartement est situé au 1er étage côté cours, d'une résidence de 5 étage particulièrement bien entretenue, qualitative et sécurisée avec interphone et digicode.
Il est particulièrement lumineux avec les 2 orientations Est et Ouest. Vous serez séduits par le sol en parquet massif, le choix des peintures et les moulures en staff du plafond particulièrement bien réussies !
Autre qualité, une distribution simple et optimisée de l'ensemble des pièces : la grande pièce de vie de 20 m² avec l'entrée est le point central de l'appartement. Les 2 chambres, la cuisine indépendante la salle de bain et le WC donnent directement sur cet espace.
Les 2 chambres de 11 et 12 m² sont aussi bien proportionnées et orientées sur la coure intérieure, au calme.
Une cave complète ce bien.
Les +++ : Accès en 5' à pied au RER D Alfortville, très proche des commerces de proximité à pied, une exposition parfaite, immeuble très bien entretenu, accès sécurisé et parties communes propres et agréables, chauffage individuel gaz avec une chaudière qualitative ELM Leblanc, cuisine aménagée et équipée, placards de rangement, un prix attractif pour l'habiter ou le louer après rénovation, ....
Ce bien s'adresse également à un investisseur.
A visiter absolument et rapidement !
Cette annonce référence 271356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 273 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 344,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2024
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
