Sébastien TAFFORIN & BskImmobilier, sont ravis de vous présenter cette magnifique maison des années 1980 sur un terrain de 888 m² entièrement clôturé et arboré, située à Ambazac, à seulement 15 minutes de Limoges. Ce bien unique, en parfait état, offre un cadre de vie exceptionnel et un confort optimal, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Cette demeure de 143 m² comprend 7 pièces, dont une pièce de vie spacieuse de plus de 41 m² en forme de L, baignée de lumière et donnant sur une terrasse exposée plein sud, offrant un superbe point de vue. La vaste cuisine équipée et aménagée est un espace convivial, parfait pour les repas en famille. Un couloir dessert une chambre parentale, ainsi que 2 chambres de 10 à 12 m² et de 2 WC, offrant un espace de vie bien réparti.
À l'étage, vous découvrirez un dégagement menant à deux grandes chambres d'environ 18 et 12 m², idéales pour les enfants ou pour accueillir des invités.
Le sous-sol complet de la maison propose de nombreuses possibilités avec une pièce pouvant faire office de studio indépendant, un garage capable d'accueillir vos véhicules, ainsi qu'un espace dédié au stockage et au rangement et d'un WC séparé.
Les huisseries en double vitrage et l'isolation récemment réalisée assurent un confort thermique optimal, vous protégeant efficacement contre les variations de température et garantissant une maison chaleureuse et économe en énergie. Le système de chauffage au gaz, complété par un insert pour un appoint chaleureux, renforce encore ce confort tout au long de l'année. La maison est habitable sans travaux, un avantage précieux pour une installation rapide.
Située à proximité de l'arrêt de bus "La Mazaurie" (desservi par les lignes 203 et 230) et à 2 minutes en voiture de la gare d'Ambazac, cette maison offre un accès facile aux transports en commun. Les commodités locales, comme les supermarchés Lidl et Super U avec une boucherie, ainsi que de nombreuses écoles, boulangeries, restaurants, et services médicaux, sont à proximité.
Les amoureux de la nature seront enchantés par la proximité de l'Étang de Jonas offrant de nombreuses possibilité.
La taxe foncière s'élève à 1203€, un montant raisonnable compte tenu des nombreux atouts de ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez Sébastien TAFFORIN dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison à Ambazac.
Cette annonce référence 249971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 246 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
