🏡 Double amiénoise de 120 m² avec jardin, garage et dépendance et rentabilité jusqu’à 6,9 %
📍 Amiens, secteur recherché, proche gare et centre-ville
💰 Idéal investisseur, rentabilité immédiate + fort potentiel d’optimisation
Découvrez cette double amiénoise d’environ 120 m² sur une parcelle de 300m², actuellement divisée en 2 logements indépendants, avec possibilité de réunification selon votre projet (résidence principale, colocation ou investissement locatif).
📊 Rentabilité attractive
RDC loué : 750 € + 150 € de charges
Étage loué : 650 € + 150 € de charges
👉 Revenus actuels : 1 400 € / mois (hors charges)
💡 Exploitation précédente en colocation :
1 260 € / mois pour l’étage
👉 Potentiel total : 2 010 € / mois
👉 Rentabilité brute jusqu’à ~6,9 %
🏠 Descriptif du bien
🔹 Rez-de-chaussée
Garage de 25 m²
Belle pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine) de 30 m²
Chambre de 10 m²
Dressing de 10 m²
Salle de bain de 5 m²
Terrasse couverte de 25 m²
Terrasse extérieure de 20 m²
Jardin d’environ 250 m² 🌿
3 dépendances (≈ 50 m²) avec potentiel d’agrandissement
🔹 À l’étage, logement indépendant en duplex
Pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m²
1 chambre de 17 m²
Buanderie de 4 m²
Salle de bain de 5 m²
2 chambres de 12 m²
1 chambre de 15 m² avec point d’eau
👉 Parfait pour colocation ou grande famille
📍 Les + du bien
✔ Emplacement stratégique (gare + centre-ville à pied)
✔ Double usage : résidence principale ou investissement
✔ Jardin + extérieurs rares en centre-ville
✔ Revenus locatifs existants
✔ Potentiel de rentabilité élevé
💸 Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 180 €
Prix : 351 900 €
📞 À visiter rapidement, bien avec fort potentiel sur le marché amiénois
Cette annonce référence 326943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 98311734200011.
Prix du bien : 351 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
