Idéal investisseur : immeuble de 150 m² sans travaux à prévoir composé de 5 logements meublés (2 studios + 3 T2), tous loués avec forfait de charges.
• Caractéristiques clés :
Loyers annuels CC : 35 160 € ( 33.000€ HC )
Charges propriétaires : 1 000 €/an (élec. communs 300 € + eau 700 €)
Taxe foncière : 1 616 €
Compteurs électriques individuels
Local poubelle dans les parties communes
DPE immeuble : D
DPE logements : E, D, C, D, E
Diagnostics elec OK ( consuels de 2021 )
Prix FAI : 430 000 € (frais de notaire estimés : 30 000 €)
• Rentabilité :
Rendement brut : ≃8,2 % (35 160 / 430 000)
Net avant impôt : ≃7,1 % (32 544 € nets / 460 000 € coût acte + frais)
Cash-flow positif indicatif (financement 20 ans à 3,3 % + assurance, Frais notaire en apport) : ≃+160 €/mois
• Atouts investisseurs :
Revenus locatifs immédiats (5 lots loués)
Gestion simplifiée (compteurs individuels, local poubelle)
Fiscalité LMNP ou SCI à l'IS possible : amortissements = imposition fortement réduite
Emplacement proche centre, marché locatif dynamique (étudiants / actifs)
💡 Un actif clé en main meublé, décoré, rentable et optimisé fiscalement.
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Cette annonce référence 300187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600030.
Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
