**MAISON AMIÉNOISE – SECTEUR AVENUE FOY **
🏡 **Une amiénoise traditionnelle, entretenue, à moderniser selon votre projet.**
Située à Amiens, dans une rue à sens unique du secteur avenue Foy, répartis sur trois niveaux, à proximité des commerces et des transports.
**Au rez-de-chaussée :**
* Un salon-séjour d'environ 21 m², avec une hauteur sous plafond de 2,90 m.
* Une pièce de 11 m² actuellement utilisée comme espace repas et rangement.
* À l'arrière, une cuisine de 7 m² accueillant les équipements de cuisson et de lavage.
* Une salle d'eau et des WC séparés.
**Au premier étage :**
Deux chambres, dont une d'environ 13 m².
**Au deuxième étage :**
Deux pièces aménagées sous combles, pouvant servir de chambre, bureau, dressing ou espace d'appoint. Une autre organisation peut être envisagée selon la faisabilité des travaux.
**Les espaces complémentaires :**
Une cave voûtée et une **cour de 3 m²**, principalement adaptée au rangement extérieur plutôt qu'à un véritable espace de détente.
**Côté équipements et travaux :**
La maison a été entretenue, mais son intérieur et ses principales améliorations techniques remontent aux années 1990 : chaudière gaz, double vitrage bois et isolation des murs.
Des travaux de modernisation et d'amélioration du confort énergétique sont à envisager pour répondre aux attentes actuelles.
**DPE : E**
**Un emplacement pratique au quotidien**
Cette maison bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : supermarché Match, pharmacie des Quatre Chênes, boulangerie, tabac, restauration et services bancaires.
Le parc de la Hotoie et le Coliseum, aux portes du centre-ville, sont accessibles en une dizaine de minutes à pied.
Le CHU se trouve quant à lui à environ 8 minutes en voiture.
Une maison amiénoise qui a conservé son caractère traditionnel, offrant un beau potentiel de modernisation, le tout dans un secteur pratique pour la vie quotidienne.
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Cette annonce référence 327762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
