Située dans un environnement très calme, cette maison individuelle de 114 m², construite en 2015, offre confort, luminosité et un fort potentiel d’évolution.
Elle se compose de 4 pièces, avec un séjour spacieux de 45 m² bénéficiant d’une luminosité traversante grâce aux baies vitrées de chaque côté de la maison. Un poêle à bois y apporte une chaleur douce et réconfortante, idéale pour les soirées d’hiver.
La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, s’intègre parfaitement à l’espace de vie.
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain indépendante.
Le bien comprend également un sous-sol / rez-de-jardin aménageable, déjà équipé de 3 baies vitrées double vitrage, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d’un ou deux logements indépendants (location), espace professionnel ou familial.
Un emplacement d’escalier est déjà prévu. Des devis de travaux peuvent être proposés selon les projets envisagés.
Les combles sont également aménageables.
Le bien peut être libéré rapidement, idéal pour un acquéreur souhaitant s’installer sans délai.
Préstations et équipements :
- Très bon état général
- Balcon, terrasse et jardin
- Terrain entièrement clos de 471 m²
- Portail et porte de garage motorisé
- 2 places de parking sécurisées dans le jardin
- Menuiseries double vitrage
- Exposition sud-est / sud-ouest
- Chauffage pompe à chaleur air/eau
- Ballon thermodynamique
- Poêle à bois dans le séjour
Environnement & commodités :
- Écoles à proximité (environ 1 à 2 km)
- Transports en commun accessibles à pied / à proximité
Performance énergétique :
- Classe énergie : A
- Classe climat : A
Un bien récent, lumineux et évolutif, idéal pour une vie de famille ou un projet d’investissement.
Une visite virtuelle est disponible, permettant de découvrir le bien à distance.
Cette annonce référence 320780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE ALVES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85061195500020.
Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
