Envie d’un nouveau projet de vie, d’un investissement rentable ou d’un cadre paisible proche de la nature ? Cette propriété atypique saura vous séduire.
Deux maisons indépendantes et entièrement équipées se partagent une belle cour pour un total de près de 190 m² habitables.
• La première (112 m²), idéale en résidence principale, offre de beaux volumes baignés de lumière, avec véranda, séjour chaleureux et trois chambres.
• La seconde (77m²), déjà exploitée en gîte touristique, génère un revenu annuel d’environ 13 000 €.
Cuisines équipées, chauffage au gaz de ville et cheminées.
Autour, de nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble : grange, atelier, garage, ancienne écurie, cave, sans oublier une piscine chauffée utilisable toute l’année et un terrain d’environ 1 780 m², offrant un cadre de vie verdoyant et agréable.
Situation idéale ; au calme dans une rue réservée aux riverains, à deux pas du canal de Bourgogne et de la rivière, tout en restant proche des commerces et services.
Un bien rare qui s’adapte à différents projets : résidence familiale, activité touristique, profession libérale ou encore investissement locatif.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 300194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILLONA POINSOTTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94379911400013.
Prix du bien : 261 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
