Cette propriété prestigieuse de style Haussmannien, implantée en plein cœur d'Angers, à proximité de la place du Ralliement et de la Gare, dispose d'un stationnement privatif fermé directement accessible depuis la rue.
Dès l'entrée, un grand corridor vous accueille, laissant présager le style exceptionnel des lieux.
Cette demeure, répartie sur deux niveaux, a été soigneusement entretenue et présente un mélange harmonieux de charme ancien et de notes art-déco.
Les matériaux nobles, les moulures et les hauteurs sous plafond confèrent une grande élégance à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie spacieux comprenant une cuisine centrale entièrement équipée, un salon/salle à manger, un coin bureau, une chambre, une salle de bain, une buanderie et un deuxième salon/coin lecture.
À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont trois avec salles d'eau privatives.
Les espaces extérieurs comprennent une grande terrasse discrète d'environ 100 m² côté rue et un deuxième espace extérieur d'environ 70 m², offrant un jardin magnifiquement aménagé et parfaitement au calme.
Deux studios indépendants, actuellement loués, complètent cette propriété unique en son genre, offrant un potentiel de revenus locatifs intéressant.
Des espaces de rangement en sous-sol à découvrir impérativement...
Cette propriété d'exception ne manquera pas de vous charmer.
Une opportunité unique à ne pas manquer !
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Cette annonce référence 231422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 50420658200026.
Prix du bien : 1 158 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 494,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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