Venez visiter rapidement cet appartement rare sur le marché, alliant confort, et localisation de qualité.
Emplacement recherché : à quelques minutes du centre ville d'Angers et de la gare, cet appartement de 76 m² bénéficie d'un emplacement privilégié.
Niché au 4 ème et dernier étage de la résidence, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis et d'un calme appréciable, tout en restant accessible par ascenseur.
L'agencement intérieur offre une entrée avec placard distribuant la pièce de vie : un salon/séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et la cuisine ouverte actuellement non équipée, qui vous laisse la possibilité de la créer selon votre style et vos envies.
Le couloir avec placard conduit à l'espace nuit. Ce dernier ce compose de deux chambres avec placards intégrés, toutes deux donnant sur terrasse, d'une salle de bains avec baignoire et d'un wc indépendant.
La résidence est très bien entretenue avec des charges maitrisées. Le ravalement de la façade a été effectué en 2022.
ATOUTS MAJEURS : Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à l'extérieur grâce aux deux terrasses, offrant ainsi une agréable continuité entre les espaces intérieurs et exterieurs. Celles-ci disposent d'une double exposition.
LES PLUS QUI FONT LA DIFFERENCE : 2 places de parkings côte à côte en sous-sol sécurisé
Une cave
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière à gaz individuelle à condensation
De nombreux rangements
Pour des renseignements et photos complémentaires, n'hésitez pas à me joindre par téléphone. FAIRE VITE !!
Cette annonce référence 304401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE TAFFATZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83339764900017.
Prix du bien : 282 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 269 000,00 €
Honoraires TTC : 5,02 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 114
Charges prévisionnelles annuelles : 2 228,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
