Appartement de 94 m² à Angers

Superbe appartement à proximité du centre ville d'Angers

Dans le beau quartier Montaigne et Louis Gain, centre-ville à pied, proximité tramway (lignes A et B).
Bel appartement de 94 m2 (référence DPE) entièrement rafraichi et très lumineux.
Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété résidentielle..
Proche de tous commerces, écoles et transports.
Une belle entrée desservant une grande pièce de vie agrémentée d’un balcon de 5 m2 avec vue sur un parc arboré.
Cuisine spacieuse non équipée, ni aménagée, 2 chambres avec balcon filant de 11 m2 offrant une vue aérienne sur Angers (possibilité d’une 3ème chambre), une salle d’eau aménagée et un WC indépendant.
Parquets contrecollés dans les pièces principales et chambres.
En sous-sol, une cave.
Excellente rentabilité locative.
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges de copropriété.
Option possible : Une place de parking privative (renseignements par téléphone ou par mail).
Cette annonce référence 212948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 50420658200026.

Prix du bien : 204 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 3 345,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr