Située en plein centre d’Angers, à proximité immédiate du quartier de la Madeleine et à moins de 20 minutes à pied de la gare, cette élégante maison de maître du XIXe siècle offre 265 m² habitables sur une parcelle de 383 m².
Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, deux pièces autrefois utilisées comme cabinet médical et salle d’attente, une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur un jardin exposé plein sud, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, un bureau (ou chambre) et des toilettes.
À l'étage, on découvre quatre chambres dont une suite parentale, une grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo, des toilettes, ainsi que deux pièces en enfilade pouvant faire office de bureau, dressing, salle de jeu ou espace de rangement. Ces dernières donnent accès à une agréable terrasse rooftop.
Au deuxième étage, une salle de cinéma et billard de belle taille, ainsi qu'une chambre supplémentaire, complètent l’ensemble.
En annexe, deux greniers pour le rangement, une cave à vin saine et voûtée, idéale pour les amateurs, et un grand garage permettant de stationner deux véhicules, un véritable atout en centre-ville.
Un bien de caractère, au charme indéniable, idéal pour une grande famille ou une activité mixte. Proximité écoles, commerces, transports. Calme, volume et lumière sont au rendez-vous.
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Cette annonce référence 293791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MORIN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93495947900015.
Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2023
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
