EN EXCLUSIVITE *** COUP DE COEUR ***, Dans la commune d'ANGOULINS SUR MER (17690) nommé pour la troisième année consécutive 1er village de France où il fait bon vivre. Proche de LA ROCHELLE et de CHATELAILLON-PLAGE, accessible par Ter, bus YELO ligne20 (Châtelaillon-plage - La Rochelle) ou par les pistes cyclables.
Bien rare sur le marché, découvrez cette maison de 4 pièces d’une surface de 99m² avec son garage de 22m², sur une parcelle de 354m².
Idéalement située dans un secteur très recherché à 400m de la mer, du centre bourg, des écoles et des commerces.
Son jardin plein sud sur l’arrière de la maison vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur et sa cour sur le devant vous permettra de stationner jusqu’à trois véhicules.
Après quelques travaux de remise au goût du jour, cette maison répondra à plusieurs projets de vie, qu’il soit pour accueillir une famille ou créer deux logements indépendants.
La configuration actuelle de cette maison est au Rdc : 1 grand garage, 2 chambres, 1 WC, (arrivée d’eau et évacuation existant pour créer une salle d’eau) et au 1er étage : une véranda, 1 wc, 1 salon/salle à manger, 1 cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains.
Après quelques modifications il sera facile de modifier cette maison en T2 au 1er étage de 60m² et en T3 au rdc de 60m².
Cette annonce référence 304499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC MORIAUX (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 91435007900010.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
Score DPE : 410 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
