Immeuble de rapport à vendre – Centre-ville d’Aniane.
Idéalement situé en angle, en plein centre-ville d’Aniane, cet immeuble de caractère offre une excellente opportunité d’investissement locatif ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires.
D’une surface totale privative de 172 m², il se compose de trois appartements et d’un grand garage de plus de 40 m².
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée (38 m²) : appartement T2 comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d’eau.
1er étage – Appartement n°1 (59 m²) : agréable T2 avec bureau, composé d’un salon lumineux, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau.
1er étage – Appartement n°2 (76 m²) : spacieux T3 avec deux chambres, une cuisine indépendante et une terrasse de 8 m², actuellement loué 650 € par mois charges comprises.
L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Son garage de plus de 40 m² permet un stationnement confortable ou un espace de stockage supplémentaire — un véritable atout en centre-ville.
Cette annonce référence 308453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VITAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75204965000043.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023
Score DPE : 277 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
