🏡 Grande maison de village avec terrasse et garage – Aniane centre
📍 Aniane | 228 m² | 7 chambres | Terrasse | Grand garage | À rénover
Au cœur du village prisé d’Aniane, à seulement 5 min de l’A75, 30 min de Montpellier et 35 min de Béziers, découvrez cette spacieuse maison de village pleine de charme et de potentiel !
Située à 200 m des écoles et commerces, cette bâtisse de 228 m² habitables sur 3 niveaux est idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet de chambres d’hôtes.
🔹 Les atouts :
Vaste séjour de 50 m² avec cheminée
Cuisine indépendante + accès à une terrasse de 50 m² exposée plein sud
7 chambres lumineuses
Grenier aménageable de 20 m²
Garage de 63 m² (2 voitures) + cave, buanderie, cellier
Proximité immédiate : commerces, écoles, transports
🔧 Travaux à prévoir :
Menuiseries à moderniser, chauffage au fioul, rafraîchissement intérieur (peinture, sols, déco). De quoi personnaliser entièrement selon vos goûts !
💡 Fort potentiel pour créer un bien d’exception dans un cadre paisible et recherché.
📞 Contactez-moi sans attendre pour une visite. Résident du village, je vous ferai découvrir tous les atouts d’Aniane et de cette maison à fort potentiel !
Cette annonce référence 292709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC POMARES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90377801700017.
Prix du bien : 282 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
