🏡 Maison familiale lumineuse avec possibilité pièce commercial, jardin, garage et grenier aménageable – 203 m² habitables sur parcelle de 424 m² – Emplacement central avec tous commerces et écoles à pied
Vous cherchez une maison spacieuse, évolutive et idéalement située ? Cette propriété de 203 m², au fort potentiel, combine volumes généreux, cachet atypique, luminosité naturelle et une situation géographique privilégiée.
📍 Emplacement de choix :
Située dans une rue commerçante vivante mais peu bruyante, vous bénéficiez à pied de toutes les commodités du quotidien :
-Transports en commun à moins de 130 m
-Crèche à 421 m, maternelle à 250 m, collège à 162 m, école élémentaire à 600 m
-Épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, tabac, café PMU, bureau de poste, pharmacie … tout est à quelques pas
-Pôle médical complet dans la rue (médecin généraliste, kiné, ostéopathe, orthophoniste, sophrologue, etc.)
🔹 Maison sur 2 niveaux :
-Rez-de-chaussée décloisonné : cuisine de 25 m² avec puits de lumière, salle à manger de 32 m², salon de 27 m² avec bar et estrade, bureau (8 m²), WC (9 m²), salle d’eau 13m².
-Pièce commercial de 30 m² attenant à la maison raccordée en eau et électricité, avec accès indépendant sur rue (idéal profession libérale, commerce ou rendement locatif) + Possibilité d’aménager en une pièce de vie
-1er étage : 3 chambres (10 m², 11 m², 16 m²) dont une avec possibilité de réaménagement (ancienne salle d’eau)
-Grenier aménageable de 60 m²
🌿 Extérieurs :
-Terrasse et jardin sans vis-à-vis (voir photo)
-Garage en fond de parcelle, avec espace de rangement
-Stationnement possible pour voiture et motos
🛠️ Informations complémentaires :
-DPE : D
-Très lumineuse grâce à de larges ouvertures, une baie vitrée et un puits de lumière
-Possibilité d’aménager le local commercial pour agrandir l’espace de vie ( salon, salle à manger, cuisine)
-Dispose également d'une grande cave saine et propre.
💡 Un bien unique et polyvalent, parfait pour une grande famille, un indépendant souhaitant exercer sur place, ou un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
📞 N’attendez plus pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.
💰Prix négociable 💰– N’hésitez pas à me contacter pour toute demande complémentaire !
Je travaille également en partenariat avec une société spécialisée dans le financement des acquéreurs. Si vous souhaitez être accompagné(e) dans votre projet de financement, n’hésitez pas à me le faire savoir ! 😊
Cette annonce référence 290033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRAYAN LAMOUR (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 93878072300012.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
