Exclusivité sur Annay – Idéal Investisseur ou Entrepreneur !
Ce lot exceptionnel offre une opportunité unique avec :
Une habitation spacieuse d’environ 123 m² avec garage et jardin.
Un local commercial lumineux de 50 m², doté de grandes baies vitrées sur deux façades.
Détails de l’habitation :
Rez-de-chaussée : Entrée, Salon/séjour spacieux, Cuisine, Buanderie et WC.
Une magnifique véranda de 30 m², Grand garage attenant, Petit jardin pour vos moments de détente.
Étage : Palier desservant 3 grandes chambres (14, 16 et 17 m²), Salle de bain.
Le bien dispose en plus de 3 caves saines pour le stockage.
Espace commercial :
Accessible depuis l’habitation ou directement par l’extérieur, cet espace de 50 m² avec ses baies vitrées offre une belle visibilité et un fort potentiel commercial.
Localisation stratégique :
Située à moins de 10 minutes des grands axes autoroutiers (Lille, Douai, Arras, La Bassée), cette propriété est idéalement implantée, offrant un accès facile et une visibilité optimale.
À noter :
Des gros travaux sont à prévoir, mais ce bien présente un potentiel exceptionnel pour un projet alliant habitation et activité professionnelle.
Cette annonce référence 269657 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN DILLY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 90937284900010.
Prix du bien : 148 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 136 000,00 €
Honoraires TTC : 8,82 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 368 kWhEP/m²/an
Score GES : 116 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7950.00 € et 10790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
