À deux pas du stade et de la piscine-patinoire, découvrez ce magnifique appartement T5 de 110,57 m² situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété entièrement rénovée et isolée par l’extérieur, offrant un confort thermique et énergétique optimal.
L’appartement se compose d’une entrée avec cellier/dressing, un WC, une salle de douche, un bureau, un double salon-séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, une cuisine séparée ouvrant sur le second balcon, ainsi que de deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et son balcon indépendant.
Plusieurs travaux d'entretien ont été réalisés ces dernières années: menuiseries double vitrage, porte d'entrée blindée, volets electriques,...
Habitable immédiatement, l’appartement offre également la possibilité d’envisager quelques travaux de rafraîchissement pour en révéler pleinement le potentiel. Plusieurs configurations sont possibles puisque le bien avait été pensé, à l’origine, pour être divisé en deux lots distincts.
La copropriété dispose d’un parking sécurisé par une barrière et cet appartement est vendu avec deux caves et deux greniers, offrant ainsi de nombreux espaces de stockage.
A proximité immédiate de toutes les commodités de l'avenue de Genève (Carrefour, Picard,..) et à 150m à pied de l'arrêt de Bus de la ligne 2 SIBRA, entrées d'autoroute Annecy Nord et Seynod à moins de 10 min, centre-ville d'Annecy accessible à pied, en bus ou à vélo.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 312564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1 344,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
