Au calme, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces entièrement rénové en 2018. Situé au 3e et dernier étage d’une copropriété sans ascenseur et bien entretenue, il séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et le calme du quartier.
L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par une terrasse de 11 m² offrant une vue arborée et dégagée sur le Semnoz. Côté cuisine, vous apprécierez la vue sur le Mont Veyrier ainsi qu'une loggia fermée qui constitue un espace parfait pour un cellier ou du rangement supplémentaire.
L’espace nuit se compose de deux chambres, l’une avec placard intégré, l’autre avec dressing sur mesure, d’une salle de douche moderne et d’un WC séparé.
Vous profiterez d’une cave, d’un grand local à vélos et d’un parking de copropriété fermé par une barrière.
À seulement deux minutes à pied des arrêts de bus (gare et IUT), 500 mètres des commerces de quartier et 1 km du lac, cet appartement allie confort, praticité et cadre de vie recherché à Annecy.
Pour tous renseignements, Mélissa est à votre écoute au 06.15.55.42.72
Cette annonce référence 324080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 879,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
