Emplacement exceptionnel en plein cœur de la vieille ville d’Annecy, découvrez ce spacieux appartement T2 de 66 m² avec une vue imprenable sur le canal du Thiou.
Les atouts de ce bien :
Terrasse privative avec vue dégagée sur le canal – un extérieur rare en vieille ville !
Cave privative en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire
Stationnement en sous-sol – place de parking appartenant à la copropriété, un véritable atout dans ce secteur prisé
Espace de vie modulable – possibilité de créer facilement une seconde chambre
Parties communes rénovées, garantissant confort et modernité dans un cadre historique
Proximité immédiate du lac et à quelques minutes seulement des stations des Aravis et de Genève
Un bien idéal pour :
Investisseurs recherchant un placement stratégique
Amoureux du charme ancien souhaitant un pied-à-terre à Annecy
Actifs ou familles désirant vivre au cœur d’un quartier vivant et authentique
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Cette annonce référence 273075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 299,83 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
