Opportunité Rare ! Saisissez une occasion unique d'investissement locatif sécurisé et performant à Cran-Gevrier !
Je vous propose un lot de 3 studios loués, idéal pour développer votre patrimoine immobilier.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété des années 50 très bien entretenue, ce lot offre un placement des plus intéressants.
Composition du lot et revenus locatifs :
• 2 studios de 24,71 m² et 24,83 m²
• 1 T1 bis de 22,87 m²
• Surface totale : 72,41 m²
Chaque appartement est loué 560 € hors charges, générant un revenu locatif total de 1 680 € par mois !
L'historique est impeccable : aucun impayé ni vacance depuis la mise en location. Les logements sont en bon état général, avec des rafraîchissements légers à prévoir dans les pièces d'eau à moyen terme.
Les atouts de ce lot :
• Rentabilité Immédiate : Des revenus locatifs stables et prouvés dès l'acquisition.
• Emplacement Privilégié : Secteur calme et recherché de Cran-Gevrier, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
• Terrasse Exclusive : Une rareté ! Les trois appartements bénéficient d'un accès direct et exclusif à une grande terrasse, pourtant commune à la copropriété. Un véritable atout pour les locataires.
• Faibles charges : Environ 600 €/an seulement pour la copropriété (électricité communs, sortie poubelles, assurance, syndic).
• Équipements et travaux récents : Chaque logement dispose d'une cave privative et des compteurs électriques individuels. Le chauffage est individuel électrique.
• Les fenêtres, portes et ballons d'eau chaude ont été remplacés en 2016, et aucuns travaux ne sont à prévoir dans la copropriété.
Taxe foncière: 1403€
Pour aller plus loin :
Le prix de vente de ce lot est de 417 900 €, honoraires à la charge vendeur.
Vous souhaitez maximiser votre investissement ?
Il est possible d'acquérir deux appartements supplémentaires dans la même copropriété (un studio de 26,05 m² et un T2 de 35,97 m²), appartenant aux mêmes vendeurs. Idéal pour un investissement groupé ou pour optimiser le rendement global de votre patrimoine.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Cran-Gevrier !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir plus d'informations.
Cette annonce référence 289761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017.
Prix du bien : 417 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
