À quelques minutes à pied du centre-ville d’Annecy, venez découvrir ce bel appartement T3 de 68,63 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence BBC de 2012.
Ce bien, en excellent état, se compose d’une entrée avec rangements, d’un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse abritée et un jardin de 78m² environ exposé sud-est. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Les atouts de l’appartement :
- Jardin clos sans vis-à-vis direct
- Terrasse avec accès PMR
- Bonne performance énergétique (DPE C)
- Aucun travaux à prévoir
- Résidence avec ascenseur, local vélos et parking de copropriété sécurisé
- Cave incluse
En supplément, vous pouvez acquérir un grand garage de 18m² en sous-sol.
À noter : la réfection des façades a été validée et sera entièrement prise en charge par les assurances suite à une procédure désormais close. Les travaux amélioreront la valorisation de la résidence sans frais pour les copropriétaires.
Localisation privilégiée : quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces, centre-ville, transports en commun.
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Cette annonce référence 293680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
