À vendre – T3 lumineux avec balcon, double garage et cave – Annecy Nord (quartier de la Minoterie)
📍 Emplacement idéal aux portes d’Annecy, dans un quartier paisible et verdoyant, à proximité immédiate de l’autoroute Annecy Nord. Accès rapide vers le centre-ville, Genève ou Chambéry.
🛏️ Appartement 3 pièces de presque 69 m², situé au 4ème étage d’un immeuble sécurisé, comprenant :
• Entrée spacieuse
• Séjour lumineux de près de 30 m², donnant sur un balcon de 7,5 m² avec vue sur le Parmelan et la verdure
• Cuisine équipée (hors frigo et bar)
• 2 chambres
• Salle de bain
• WC indépendant avec coin buanderie
• Cellier/dressing de 1,93 m²
🧊 Double orientation nord/est : agréablement frais en été, économe en chauffage l’hiver.
L’orientation du logement limite efficacement les nuisances sonores de la voie rapide, offrant un cadre de vie paisible, même en profitant de l’air extérieur
🚗 Les + :
• Double garage de 26 m²
• Place de stationnement PMR devant l’entrée
• Cave privative
• Résidence avec accessibilité PMR
🌳 À proximité immédiate d’un accès boisé menant à une petite plage au bord du Fier.
📌 Idéal pour : couple avec ou sans enfant, personne seule, frontaliers, personnes à mobilité réduite
📞 Contactez-moi pour plus d’infos ou programmer une visite !
Cette annonce référence 297030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMONE CAROLINE GIRODO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 93817924900017.
Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1 681,38 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 363253.00 € et 403542.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
