Spacieux avec un beau potentiel, cet appartement de type T4 est une véritable pépite à rénover. Niché dans une résidence bien entretenue des années 80 avenue des Romains, il offre un cadre de vie agréable et toutes les commodités à portée de main.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon plein sud de 6 m², idéal pour profiter du soleil. La cuisine, vaste et conviviale, peut être modernisée à votre goût et devenir un véritable espace de vie. Côté nuit, trois grandes chambres accueillent confortablement famille ou colocataires, complétées par une salle de bain et des WC séparés.
Ce bien ne manque pas d’atouts : une vaste cave de 29 m², deux places de parking privatives, un local à vélos collectif et la fibre. Le chauffage est individuel au gaz, les charges de copropriété s'élèvent a 84€/mois. La taxe foncière est de 989 €/an.
Gros plus : la rénovation énergétique de la copropriété est votée, et entièrement financée par le vendeur (isolation extérieure, étanchéité des balcons, remplacement des garde corps, VMC).
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un projet rentable ou une famille en quête d’un grand appartement à personnaliser, cette offre est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite possible 7j/7.
Cette annonce référence 268585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE CAMBO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 83785641800020.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1 010,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2023
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
