Située dans un secteur recherché et très calme sur la commune d'Anse, à quelques minutes à pied de la gare SNCF et des commodités (écoles, commerces, collège), cette maison de 1985, sur deux niveaux, totalise 159 m² sur un terrain clos de 1 000 m², bien arboré, avec possibilité de garer plusieurs véhicules.
REZ-DE-CHAUSSEE : espace, volume, lumière et convivialité !
Une entrée dessert un salon-séjour lumineux avec cheminée et superbe plafond cathédrale aux poutres apparentes. Une mezzanine surplombe cet espace, idéale pour aménager un coin bureau ou un espace détente TV. On accède également à une cuisine moderne, fermée et entièrement équipée. L’ensemble totalise 57 m².
Au même niveau : un bureau (possibilité de créer une chambre), une salle d’eau, un WC séparé, une buanderie, un garage et une véranda de 14 m².
ÉTAGE : lumineux et fonctionnel
Trois grandes chambres (entre 11 et 13 m²) avec une belle hauteur sous plafond. L’une d’elles s’ouvre sur une terrasse privée offrant une vue dégagée… Un vrai plus ! Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.
EXTERIEUR : un véritable havre de paix
Une grande terrasse de 40 m², accessible depuis le salon-séjour ou la cuisine, exposée sud-est. Quelques marches permettent d'accéder à une piscine de 9,5 x 4,5 m, entourée d’une plage en bois et de végétation.
Les ATOUTS qui font la différence :
- Panneaux solaires pour réduire vos factures tout en respectant l’environnement.
- Climatisations réversibles pour un confort optimal en été comme en hiver.
- Volets roulants électriques pour un maximum de praticité.
- Avec un DPE classé D, cette maison offre une performance énergétique équilibrée, garantissant confort et maîtrise des consommations.
En résumé :
Une maison bien entretenue aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle grâce à son orientation, au calme et à proximité des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Cette annonce référence 268063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018.
Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
