Rare opportunité en centre-ville !
Découvrez cet immeuble de ville offrant un excellent potentiel, idéal aussi bien pour un investisseur à la recherche d’un rendement locatif que pour une famille souhaitant aménager un grand espace.
Le bien se compose actuellement de deux logements indépendants :
Au rez-de-chaussée (63 m² env.) :
Appartement avec entrée privative comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une salle d’eau, 2 chambres, ainsi qu’un grand balcon.
À l’étage (70 m² env.) :
Appartement avec séjour, cuisine, salle de bains, 2 chambres, et 3 balcons pour profiter de l’extérieur.
Atouts supplémentaires :
✔️ Deux grands garages en sous-sol de 38 m² (loué actuellement 120€/mois) et de 18 m² (loué actuellement 75€/mois).
✔️ Un box de stockage en sous-sol de 7 m².
✔️ Proximité immédiate des écoles, commerces, médecin, et parkings publics gratuits.
✔️ Travaux à prévoir, mais un potentiel exceptionnel à valoriser selon votre projet.
Une belle opportunité d’investissement ou de projet familial.
Contactez-moi pour organiser une visite !
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Rare opportunity in the city center!
Discover this city building with excellent potential, ideal for both an investor looking for a rental yield and a family looking to create a large space.
The property currently comprises two independent apartments:
First floor (approx. 63 m²):
Apartment with private entrance comprising a bright living room, kitchen, shower room, 2 bedrooms and a large balcony.
First floor (approx. 70 m²):
Apartment with living room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and 3 balconies to enjoy the outdoors.
Additional assets :
✔️ Two large basement garages of 38 m² (currently rented for €120/month) and 18 m² (currently rented for €75/month).
✔️ A 7 m² storage box in the basement.
✔️ Close to schools, shops, doctor and free public parking.
✔️ Work required, but exceptional potential to be developed according to your project.
A great investment opportunity or family project.
Contact me to arrange a viewing!
Cette annonce référence 294423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015.
Prix du bien : 187 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Score DPE : 372 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570.00 € et 6250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
