Magnifique chalet de 5 pièces idéalement située à Arâches-la-Frasse, à proximité immédiate de la station prisée des Carroz d’Arâches. Implanté en impasse, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, ce chalet en Douglas développe environ 135 m² habitables sur un terrain de 700 m² et bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Le Môle, Les Gets et la Pointe d’Areu.
Dès l’entrée, la lumière naturelle, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon cosy, prolongée par de larges baies vitrées donnant accès à un balcon-terrasse exposé sud-ouest, véritable belvédère sur les sommets. À ce niveau se trouvent également une suite parentale avec dressing et salle de douche, un WC invités, un espace bureau ainsi qu’une mezzanine offrant du rangement et pouvant accueillir un couchage d’appoint.
Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, propose deux belles chambres avec accès direct à la terrasse, une grande salle de bains familiale, un WC indépendant, une cave/cellier, un espace buanderie et un local technique. Parfaitement agencé, ce niveau dispose d’une réelle autonomie, permettant un usage mixte particulièrement recherché. Les propriétaires actuels exploitent en effet le rez-de-jardin en location courte durée, tout en occupant le niveau supérieur, générant un revenu locatif attractif avec des tarifs d’environ 85 € la nuit en saison haute et 75 € la nuit en saison basse. Une opportunité idéale pour allier résidence principale ou secondaire et investissement locatif, sans compromis sur le confort ni l’intimité.
Les prestations sont à la hauteur de ce bien rare : construction de qualité (Nicodex) avec charpente soignée, double vitrage, volets roulants électriques pour les baies vitrées complétés par des volets bois, chauffage mixte bois et électrique, aspiration centralisée, fibre optique et assainissement collectif. Une cuve de récupération des eaux de pluie alimente les WC, la cuisine, la salle de bains et le lave-linge, s’inscrivant dans une démarche responsable. À l’extérieur, un carport voiture avec possibilité de fermeture ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble, avec la possibilité d’installer un système hors gel pour rejoindre la voie d’accès.
L’emplacement est tout simplement exceptionnel. Vous êtes presque ski aux pieds, avec un accès aux pistes situé à seulement 150 mètres à pied (en montée). Un chemin forestier permet également de rejoindre le village en environ 20 minutes de marche, une balade quotidienne en pleine nature, idéale pour aller chercher le pain ou simplement se ressourcer.
Alliant authenticité alpine, confort moderne, panorama grandiose et potentiel locatif, ce chalet représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien inspirant et polyvalent, à découvrir sans tarder pour en mesurer pleinement le charme et les possibilités.
Cette annonce référence 322260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015.
Prix du bien : 840 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
