Maison de 100 m² à Araches-La-Frasse

Descriptif du bien

74300 - ARÂCHES LA FRASSE - MAISON AVEC GRAND JARDIN - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL, CALME ABSOLU EN PLEINE NATURE - 2 MINUTES DU VILLAGE, ÉCOLE, COMMERCES ET 10 MINUTES DES PISTES DE SKI DU GRAND MASSIF

Remise en vente suite à un refus de prêt.

Belle maison récemment rénovée avec grand jardin sur terrain plat, garage, terrasse orientée sud.

La maison, d’une surface plancher de 100m2 avec un garage de 20m2, dispose de 5 pièces dont 3 chambres.
Vaste pièce à vivre lumineuse donnant sur la terrasse orientée plein sud.
Grand jardin sur terrain plat, piscinable.
La vue est superbe, parfaitement dégagée sur la nature et les montagnes environnantes.

Idéalement située dans un environnement exceptionnel, au calme mais à quelques minutes du village (école, commerces) et des pistes de ski du Grand Massif.
Bus scolaire et navettes ski à proximité immédiate.
La vallée (Cluses, Sallanches, Genève…) est facilement accessible en 20 minutes.

// ELLE EST AINSI COMPOSÉE
/Rez de Jardin
- pièce à vivre avec cuisine ouverte,
- salle de bain,
- WC séparés
- une chambre de 9m2
/Étage
- petite chambre / bureau de 8m2,
- une chambre de 20m2 avec dressing,
- une chambre de 9m2 avec verrière donnant sur le salon

//CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison de 100m2 de surface plancher, 120m2 de surface totale (avec garage), 85m2 de surface habitable
- Possibilité d’ajout d’une piscine (terrain piscinable)
- Possibilité d'agrandissement de 30% de la surface
- Garage de 20m2
- Chauffage électrique + poêle dans la pièce à vivre (fuel)
- Eau chaude sur ballon électrique de 200l
- Toiture, rénovation 2022
- Huisseries aluminium double vitrage, rénovation 2021
- Porte d’entrée, rénovation 2021
- Salle de bain, WC et baie vitrée, rénovation 2022
- Sablage du bardage extérieur en 2021

//CÔTÉ PRATIQUE :
- Bus scolaire et navettes ski à proximité
- 5 mn des pistes de ski du Grand Massif
- 20mn de Cluses, 1h de Genève, 55 mn de Chamonix ou Megève

Pour plus d’informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 231420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2023
Score DPE : 369 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr