[AIGUILLON / PLAGE À PIEDS / JARDINET / 2 CHAMBRES / TOITURE + CHARPENTE NEUVES ]
Au calme d'une ruelle de l'Aiguillon, à deux pas des plages et des commerces, vous serez séduits par cette maison traditionnelle et sa cour ensoleillée.
Entièrement de plain pied et développant environ 50m², elle est composée :
- d'une cuisine et d'un séjour pour 24 m²,
- d'une grande chambre de 13m²,
- d'un bureau de 8 m²,
- d'une salle d'eau avec WC
En supplément des 50m² : un cabanon de 6m², cadastré, utilisé en buanderie (avec arrivées et évacuations d'eau, et chauffage).
Côté technique :
- la charpente et la toiture (+ zingueries et avant-toits) ont été refaites à neuf,
- l'isolation sous comble (>30cm) date de 2018,
- les huisseries sont en PVC double vitrage avec des volets PVC effet bois récents
- la façade est en bon état
Un petit rafraîchissement et une optimisation du système de chauffage permettra d'en faire le bien idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon !
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Cette annonce référence 351104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026
Score DPE : 357 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
