✨ Un projet idéal pour les passionnés de rénovation et d’authenticité
Proposé par BSK Immobilier – Sophie ENAUD
📍 Situation :
À Archingeay, entre Tonnay-Boutonne et Saint-Savinien, cette maison charentaise en pierre n’attend que vous pour renaître.
Un véritable projet pour donner vie à vos idées dans un cadre calme et plein de charme.
🛠️ Maison à rénover entièrement – Gros potentiel
Ce bien offre un beau volume à réimaginer :
🔹 Rez-de-chaussée :
Entrée traversante
2 chambres
Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine et cheminée en pierre
À créer : salle d’eau et sanitaires
🔹 Étage :
Grenier aménageable, idéal pour ajouter chambres, bureau, ou salle de jeux
🌿 Extérieurs & Dépendances
Jardin attenant, à façonner selon vos envies
Grande dépendance de 70 m² : atelier, garage, extension...
Jardin non attenant de 102 m² à quelques mètres, parfait pour un potager ou coin nature
💰 Un projet soutenu par les aides à la rénovation
Ce bien peut bénéficier de plusieurs dispositifs :
MaPrimeRénov’, aides ANAH, éco-prêt à taux zéro, etc.
👉 Un vrai atout pour rénover à moindre coût selon vos revenus.
📍 Localisation avantageuse
À seulement 15 min de Saint-Jean-d’Angély
45 min des plages atlantiques
Proximité commerces, écoles et commodités
Cadre de vie agréable entre campagne et océan
⚠️ Infos pratiques :
Classe ÉNERGIE : G (indice 453)
Classe CLIMAT : C (indice 13)
Honoraires à la charge du vendeur
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr
👩💼 Contact et informations :
Annonce rédigée sous la responsabilité de Sophie ENAUD, EI, mandataire indépendante du réseau BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de SAINTES n°393 383 106.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011.
Prix du bien : 109 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 €
Honoraires TTC : 9,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 453 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
