🌿 **VILLA MÉDITERRANÉENNE MULTI-POTENTIEL**
📍 Quartier plage Argelès-sur-Mer (66700)
🌊 50 metre de la Méditerranée · **695 000 € FAI**
À cinquante mètres de la Méditerranée, dissimulée derrière un écran de végétation luxuriante orangers, citronniers, jardin clos cette villa climatisée propose ce que le marché ne sait presque jamais offrir : trois espaces de vie parfaitement indépendants, articulés autour d'un jardin méditerranéen commun généreux.
Argelès-sur-Mer, première station touristique d'Occitanie, accueille 700 000 visiteurs par an avec un taux de fidélisation record 61 % des vacanciers certains de revenir l'année suivante. La façade méditerranéenne est la seule du littoral français à avoir vu sa fréquentation augmenter en 2024.
🏡 **LA VILLA PRINCIPALE — Rez-de-chaussée**
Plain-pied intégral, loggia couverte face au jardin, feu ouvert, volumes généreux, accès direct à la végétation méditerranéenne. Six à huit couchages en configuration saisonnière. Stationnement créable devant la villa.
🌅 **L'APPARTEMENT T3 — Premier étage**
Grand balcon-terrasse avec vue mer partielle, entrée totalement indépendante. Fonctionne seul ou s'intègre naturellement à l'ensemble pour les grandes réceptions familiales et les locations groupes.
♿ **LA DÉPENDANCE — Plain-pied 30 m²**
Studio autonome entièrement aménageable PMR, ouverture directe sur le jardin. Solarium de 30 m² à créer — atout différenciant sans équivalent sur ce littoral. Sur l'ensemble des Pyrénées-Orientales, il n'existe aucun gîte inclusif premium en configuration villa avec jardin, douze couchages et proximité plage immédiate. Ce bien peut être le premier.
✨ **HABITER ET RENTABILISER — Le modèle qui change tout**
Grâce à ses trois entrées totalement indépendantes, l'acquéreur peut vivre dans l'espace de son choix à l'année tout en proposant les deux autres à la location saisonnière. Aucune cohabitation. Aucun compromis sur l'intimité.
En haute saison, l'ensemble réuni atteint **12 couchages minimum** seuil qui ouvre le marché des groupes familiaux, des séjours entre amis et des locations premium à la semaine sur l'un des littoraux les plus fréquentés de France. En hors-saison, la labellisation Tourisme & Handicap permet d'accueillir groupes associatifs et institutionnels là où la villa classique s'arrête fin septembre.
🎯 **TROIS FAÇONS DE VIVRE CE BIEN**
🤝 **Famille intergénérationnelle** — Chaque génération dispose de son propre espace, de sa propre entrée, de sa propre intimité, tout en partageant le même jardin méditerranéen à cinquante mètres de la plage.
💰 **Acquéreur-exploitant** — On habite, on loue les espaces libres en saison. Quelques semaines de location suffisent à transformer durablement l'équation financière de cette acquisition.
📈 **Investisseur** — L'ensemble labellisable Tourisme & Handicap constitue le seul gîte inclusif premium de ce littoral, ouvert de mars à novembre, avec une demande institutionnelle et associative croissante en hors-saison.
📋 **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**
▸ 3 unités indépendantes · 12 couchages minimum
▸ Villa principale · plain-pied · loggia couverte · feu ouvert · climatisée
▸ Appartement T3 · grand balcon-terrasse · vue mer · entrée indépendante
▸ Dépendance · plain-pied · aménageable PMR · solarium 30 m² à créer
▸ Jardin méditerranéen clos · orangers · citronniers
▸ Stationnement créable devant la villa
▸ DPE C · GES A · Diagnostic complet disponible
▸ 50 m de la plage · Argelès-sur-Mer (66700)
▸ **695 000 € FAI**
📁 **DOCUMENTS DISPONIBLES SUR DEMANDE**
Un **audit technique complet** du bien — diagnostics, DPE, état général de la propriété — ainsi qu'un **business plan investisseur** détaillé incluant projections locatives, simulations de financement et étude de saisonnalité sont disponibles sur simple demande auprès de votre conseillère.
*Cette villa a été animée par une âme d'artiste. Je ne cherche pas seulement à la vendre je cherche l'acquéreur qui saura en révéler tout le potentiel.*
**Nathalie Flament · BSK Immobilier**
*« L'immobilier sur mesure »*
📞 06 75 90 44 13
✉ n.flament@bskimmobilier.com
*Disponible 7j/7*
Cette annonce référence 327108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FLAMENT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 95353556400017.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
