Située au cœur du charmant bourg d’Arlanc, sur une petite place paisible bénéficiant d’un bel ensoleillement quasiment toute la journée et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison présente un fort potentiel d’aménagement grâce à sa configuration et à ses volumes intéressants.
Avec une superficie totale d’environ 95 m², ce bien nécessite des travaux de rénovation importants, mais il représente une véritable opportunité pour créer un espace de vie unique ou développer un projet locatif dans un cadre agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 40,4 m² avec cuisine ouverte, idéale pour accueillir famille et amis. Ce niveau comprend également deux caves, dont une avec un puits, offrant de belles possibilités de stockage ou d’aménagement complémentaire.
À l’étage, la maison dispose de deux chambres confortables de 10,5 m² et 11 m². Une pièce attenante de 5,7 m² complète l’une des chambres et peut facilement être aménagée en dressing.
Le dernier étage abrite un grand grenier de 35,9 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
La maison bénéficie de deux accès indépendants, permettant d’envisager la création de deux logements distincts. Une configuration idéale pour un projet d’investissement locatif ou une habitation avec une partie à louer. Un second espace d’environ 36,2 m², accompagné d’un grenier de 19,3 m², laisse également une totale liberté pour vos futurs aménagements.
Le mode de chauffage est électrique. La maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l’égout.
Cette annonce référence 307634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY DESSAIGNE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 94068890600012.
Prix du bien : 47 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2022
Score DPE : 379 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
