✨ Au cœur d’Arnage, dans le calme d’une impasse, cette maison d’environ 125 m² allie confort, luminosité et performances énergétiques.
Entièrement clôturée 🔒 et exposée plein sud ☀️, elle offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour une famille, sur une parcelle de plus de 600 m² 🌳.
🛋️ Niveau de vie :
🌞 Un lumineux salon-séjour d’environ 40 m², baigné de soleil toute la journée, agrémenté d’une cheminée 🔥 pour de belles soirées d’hiver
🛏️ Trois chambres à l'étage
💻 Un bureau au rez-de-chaussée : parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint
🛁 Deux salles de bain récemment rénovées
🔧 Sous-sol total d’environ 85 m² : un volume exceptionnel pour stocker, bricoler, aménager un atelier, une buanderie ou une salle de jeux.
🍷 Cave également disponible.
⚡ Confort et économies d’énergie :
🔥 Chauffage gaz avec chaudière récente, pour une facture maîtrisée
🪵 Chauffage d’appoint au bois (cheminée)
☀️ Exposition plein sud : apports solaires naturels et grande luminosité
🌳 Extérieur et stationnement :
🌿 Parcelle de plus de 600 m², entièrement clôturée
🚗 2 places de stationnement
🤫 Situation en impasse, sans circulation
📍 Environnement et commodités :
🏫 Écoles et collège, commerces accessibles à pied ou en bus 🚌, pour une vie quotidienne simplifiée, sans dépendre de la voiture.
💎 Une maison saine, lumineuse et prête à vivre, rare sur le secteur. Idéale pour une famille recherchant calme, espace et proximité du Mans.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Cette annonce référence 353773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 279 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
