Maison de 107 m² à Arphy

Maison cévenole en pierre, rénovée, 5 pièces, terrasse, garage

Je vous propose de découvrir ce bien d'exception !

En plein cœur du parc national des Cévennes, la commune d’Arphy s’étend de la forêt domaniale de l’Aigoual jusqu’à l’entrée d’Aulas, en suivant la rivière du Coudoulous "pierres qui roulent". Ce charmant village se trouve à 8 min du Vigan et toutes ses commodités.


Au rez-de-chaussée vous trouverez un espace hors du temps, avec 5 caves voutées, certaines peuvent être aménagées (atelier, bar...)

Au niveau principal une belle terrasse de 20 m2 plein sud et ombragée l'été, un cellier.

Puis vous entrez dans un espace convivial pour passer du "bon temps" en famille ou entre amis. avec sa cuisine, son séjour (cheminée), un superbe salon. Dans chaque pièces entièrement rénovées vous pourrez admirer des matériaux nobles, la pierre et le bois.

Au-dessus un espace nuit très bien distribué. Il est composé de 3 chambres avec rangements et mezzanine.
Vous apprécierez également sa grande salle d'eau aménagée avec fenêtre et son WC indépendant.

Plus qu'à poser les bagages !

La toiture est contrôlée chaque année, la pompe à chaleur a été installée fin 2018 (facture).
Récemment aussi, l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique (coût à l'achat élevé mais qui permet des économies substantielles sur les factures d'énergie).
Climatisation.
Assainissement relié au tout-à-l'égout.

En annexe un grand garage de 30 m2 aménagé pour stationner auto, vélos, motos et même bricoler (devant la maison).

Foncier 2023 - 501 euros

Avantages supplémentaires :
Une entrée par la ruelle à l'arrière avec accès direct dans une pièce à l'étage peut permettre de créer un espace professionnel.
Très grande parcelle de terrain à 150 m cultivable avec eau surplace et qui peut être vendue également, pour maraichage.


Véritable coup de cœur ! Vous serez séduit autant à l'extérieur qu'à l'intérieur dans ses moindres recoins !

EXCLUSIVITE AGENCE
Cette annonce référence 219433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.

Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr