Villa de 90 m² à Arrigas

Maison 4 pièces, plein cœur nature, terrain de 1700 m2.

Venez visiter cette maison de 4 pièces possible 5, jardin 1700 m2 et annexes de 50 m2.
Sans aucun vis à vis, construite en 1972 et rénovée, habitable immédiatement !
A 1H15 de Montpellier, 30 minutes de l'A75 et 15 minutes du Vigan transports scolaires à 5 min à pied de la maison.
Après avoir quitté la route principale qui amène vers Millau, nous nous engageons sur une petite route sans issue, tranquillité assurée.
Accès à une réserve d'eau pour arroser le jardin même en été.
Le terrain a été en partie clôturé, l'espace est entretenu, chênes en grande majorité, jardin potager.
Nous entrons directement dans le séjour belle pièce lumineuse avec possibilité d'agrandir et ouvrir entièrement l'espace séjour + chambre + cuisine, poêle à bois Godin performant, la cuisine reste aménagée, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant, nombreux placards.
2 terrasses avec jolie vue et mi-ombre pour l'été. Au sous-sol pièce de 25 m2 aménageable, atelier + dessous de terrasse et vide sanitaire.
Barbecue, grand poulailler.
De nombreux travaux de réfection de moins de 10 ans ont été réalisés et surtout l'isolation des murs extérieurs + toiture impecc.
(toiture, isolation ext. façade et combles, menuiseries, volets électriques, ...) et d'aménagement terrasse et sous-sol en rez-de-jardin.(Factures)
Assainissement collectif relié au tout l’égout.
Taxe foncière - 579 euros.
Mandat exclusif.
Un lieu unique et magique pour les amoureux des espaces protégés !
Cette annonce référence 310190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.

Prix du bien : 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr