Charmante maison T4 de plain-pied, d’environ 90 m² habitables (avec 15 m² de garage et 7 m² de local technique/buanderie isolé), située sur un terrain de 567 m² dans le quartier calme de Grand Tressan, à la limite d’Artigues-près-Bordeaux. Emplacement idéal, proche des commerces, écoles, transports en commun, accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux.
Caractéristiques principales :
Espace de vie lumineux : Cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur un salon séjour accompagné de son poêle à bois , trois chambres avec parquet dont deux avec grandes armoires, une salle d'eau et des toilettes séparés.
Piscine sans vis-à-vis : Piscine 8 x 4 au sel, avec PH automatique, pompe à chaleur, banquette intégrée et volet roulant automatisé, entourée d’une grande terrasse en travertin.
Aménagements extérieurs pratiques : Cuisine d’été couverte, local technique isolé avec WC (pouvant être aménagé en buanderie), abri jardin/vélos de 8 m².
Garage de 15 m², offrant de grands espaces de rangement.
Jardin facile d’entretien possédant son petit potager et arbres fruitiers
Parking et terrasse : Allée en béton pour 2-3 voitures, terrasse en bois avec pergola, idéale pour se détendre.
Prestations supplémentaires : Portail électrique, poêle à granulés, climatisation réversible, moustiquaires amovibles.
Cette annonce référence 260336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014.
Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
